LEOLOFT · Projekt Höfen im Schwarzwald
Dein Kapital kann mehr.
Dein Ferienhaus.
Deine Freiheit.
Du bist selbstständig, Unternehmerin oder Unternehmer – oder möchtest dein Vermögen gezielt aufbauen? Du investierst in einen realen Sachwert, kannst Ferienmieteinnahmen erzielen und prüfst mögliche steuerliche Vorteile wie den IAB. Dazu gewinnst du einen besonderen Ort mitten im Nordschwarzwald.
✓ Grundstücksparzelle zur Pacht ✓ Ready-to-Rent-Konzept ✓ Touristisches Vermietungspotenzial
Ein Standort mit Perspektive
Andere buchen Urlaub.
Du kannst in Urlaub investieren.
Du verbindest ein hochwertiges Ferienhaus mit der Möglichkeit, es touristisch zu vermieten. Du musst dafür kein Grundstück kaufen: Die Parzelle wird im Rahmen des Projekts gepachtet. Und du erhältst Unterstützung von der Standortplanung bis zum abgestimmten Betreiberkonzept.
7
Häuser laut aktuellem Projektstand bereits verkauft
12
Hausmodelle in der Projektpreisliste
ab 130.030,25 €
netto laut Preisliste, zzgl. 19 % MwSt.
Preise und Verfügbarkeit vorbehaltlich Bestätigung.
Kapitalanlage · Kurzrechnung · Beispiel 40 m²
Kapitalanlage im Schwarzwald. Deine Zahlen auf einen Blick.
Du siehst frühzeitig, welche Umsätze und laufenden Kosten eine Ferienvermietung bei beispielhaft 60 % Auslastung haben könnte – und welche Rolle die steuerliche Gestaltung spielen kann.
Vermietete Nächte
219
bei 60 % Auslastung
Jahresumsatz netto
39.959 €
Modellannahme
Laufende Kosten
17.300 €
Modellannahme
Überschuss vor Finanzierung & Steuern
22.659 €
kein garantierter Ertrag
Illustrative Szenariorechnung. Ohne Zinsen, Tilgung und persönliche Steuern; nicht mit den tatsächlichen Ergebnissen des ersten Hauses gleichzusetzen.
IAB · Steuern · Kapitalanlage
Du denkst nicht nur an Mieteinnahmen.
Du denkst auch an deine Steuerstrategie.
Für Unternehmerinnen, Unternehmer und Selbstständige kann die steuerliche Struktur einer Investition besonders relevant sein. Der Investitionsabzugsbetrag (IAB) nach § 7g EStG ist dabei ein möglicher Baustein – nicht automatisch ein Anspruch.
01 · VOR DER ANSCHAFFUNG
IAB prüfen
Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann ein Investitionsabzugsbetrag von bis zu 50 % der voraussichtlichen begünstigten Anschaffungskosten steuerlich relevant sein. Entscheidend ist unter anderem die konkrete betriebliche Nutzung.
02 · NACH DER INVESTITION
Abschreibung prüfen
Du klärst mit deinem Steuerberater, welche Abschreibungsregeln für das konkrete Wirtschaftsgut und die tatsächliche Vertragsgestaltung gelten. Eine pauschale Abschreibung über acht Jahre ist nicht zugesichert.
03 · LIQUIDITÄT
Vorsteuer & Finanzierung
Ob Vorsteuerabzug und welche Finanzierung möglich sind, hängt von deinem Einzelfall ab. Du betrachtest Steuern, Liquidität, Tilgung und laufende Kosten gemeinsam.
Rechenillustration, keine individuelle Steuerersparnis: Bei beispielhaft 171.849 € begünstigter Bemessungsgrundlage wären 50 % rechnerisch 85.924,50 € IAB. Bei angenommenen 40 % Grenzsteuersatz entspräche das zunächst rechnerisch 34.369,80 € Steuerentlastung. Diese Zahlen setzen eine vollständige steuerliche Begünstigung voraus, die für dieses Projekt nicht bestätigt ist. Ein IAB ist keine Auszahlung, kann spätere steuerliche Folgen auslösen und setzt insbesondere die jeweils geltenden Voraussetzungen des § 7g EStG voraus. Ein Ferienhaus zur touristischen Vermietung ist nicht automatisch IAB-begünstigt. Keine Steuerberatung.
Dein Haus · Dein Stil
12 Modelle. Viele Möglichkeiten.
Ein Ferienhaus, das zu dir passt.
Du wählst dein passendes Raumkonzept und konfigurierst Ausstattung und Möblierung individuell. Alle zwölf Modelle mit Grundideen und Einstiegspreisen findest du übersichtlich in unserer Projektpreisliste.
Du wählst. Wir planen mit dir.
Alle Modelle lassen sich im Rahmen der technischen und projektbezogenen Möglichkeiten individuell konfigurieren. Zusatzoptionen können den Preis verändern.
Ab-Preise netto zzgl. 19 % MwSt.; verbindlicher Leistungsumfang, Verfügbarkeit und Endpreis ergeben sich aus dem individuellen Angebot.
Alle Modelle · Alle Preise
Dein Wunschhaus beginnt mit dem Überblick.
Du vergleichst alle zwölf LEOLOFT-Modelle, ihre Raumkonzepte und die Ready-to-Rent-Einstiegspreise bequem in einer übersichtlichen PDF. Danach konfigurierst du dein Haus individuell – passend zu deinen Zielen.
Ab 130.030,25 € netto zzgl. 19 % MwSt. laut Projektpreisliste. Verfügbarkeit und konkrete Leistungen auf Anfrage.
3 Seiten · Preise ab Werk-/Projektkonfiguration gemäß Preisliste; Extras können Mehrkosten verursachen.
Ready to Rent
Du gewinnst Zeit.
Wir koordinieren die Umsetzung.
Du profitierst von einem abgestimmten Projektkonzept – statt alle Beteiligten für Standort, Infrastruktur, Hausaufstellung und Vermietung allein zusammenbringen zu müssen.
01
Standort & Pacht
Geeignete Parzelle im verfügbaren Projekt.
02
Planung & Genehmigung
Projektbezogene Planung und vereinbarte Genehmigungsleistungen.
03
Aufstellung & Ausstattung
Platzvorbereitung, Infrastruktur, Transport und individuelle Konfiguration.
04
Vermietungskonzept
Abgestimmtes Konzept für die touristische Nutzung.
Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird schriftlich vereinbart. Laufende Kosten, Zusatzmöblierung und individuelle Leistungen können separat anfallen. Ready to Rent bedeutet nicht automatisch eine garantierte Auslastung oder eine vollständig ausgelagerte Verwaltung.
Echtes Haus · Echte Betriebserfahrung
Im Mai 2026 aufgestellt.
Seit Vermietungsstart über 90 % ausgelastet.*
Du investierst nicht nur in eine Visualisierung. Unser erstes LEOLOFT-Haus steht bereits am Standort und wird touristisch vermietet.
Nach unseren Betriebsangaben liegt die Auslastung seit dem Start bis zum 01.11.2026 bei über 90 % – obwohl wir noch keine über Jahre aufgebaute Bekanntheit und keinen etablierten Stammgästekreis haben. Das ist ein ermutigendes erstes Signal, keine Zusage für die Zukunft.
*Angabe des Projektteams, Stand 01.11.2026. Keine garantierte oder repräsentative zukünftige Auslastung.
Projekt Höfen · Nordschwarzwald
Ein Ort, an den Gäste gerne zurückkommen.
Du bietest deinen Gästen Ruhe, Wald, Wasser und abwechslungsreiche Urlaubstage – vom Spaziergang an der Enz bis zum Wellness-Ausflug nach Bad Wildbad. Für dich entsteht damit ein vielseitig vermarktbares Urlaubserlebnis.
Alles in deiner Nähe
Dein Schwarzwald. Dein Tempo.
Alles in deiner Nähe: Panorama-Sauna, Yoga, Tiere und die Enz direkt am Resort. Dazu warten WILDLINE, Baumwipfelpfad, Palais Thermal und unzählige Naturerlebnisse auf deine Gäste.
Grüne Stellplätze
Viel Raum und Natur direkt vor der Haustür.
Panorama-Sauna
Wellnessmomente mit Blick ins Grüne.
Rezeption
Ein Ansprechpartner direkt vor Ort.
Yoga & Pilates
Bewegung und Entspannung nach Angebot.
Tiere erleben
Ein Erlebnis für kleine und große Gäste.
Enz ganz nah
Flusslandschaft und Waldspaziergänge.
Angebote vor Ort sind teilweise kostenpflichtig und abhängig von Öffnungszeiten, Verfügbarkeit und Betreiberbedingungen.
Deine Vorteile auf einen Blick
33 gute Gründe für dein Ferienhaus im Schwarzwald.
Manchmal braucht es keinen Fernflug. Nur den richtigen Ort. Für dich als Investor sind es zugleich 33 Argumente, mit denen dein Ferienhaus Gäste begeistern kann.
Dein Chalet & Komfort
Du wachst in einem außergewöhnlichen Design-Chalet auf.
Du genießt bis zu sechs Schlafplätze für deine Lieblingsmenschen.
Du erhältst ein separates Schlafzimmer für mehr Privatsphäre.
Du erlebst Loft-Feeling auf der gemütlichen Schlafempore.
Du gewinnst Flexibilität dank zusätzlichem Schlafsofa.
Du kochst in einer voll ausgestatteten Design-Küche.
Du genießt morgens Kaffee auf deiner eigenen Terrasse.
Du hast deinen Garten direkt vor der Tür.
Du parkst bequem auf der eigenen Grundstücksparzelle.
Du entspannst dank Fußbodenheizung und Klimaanlage bei jedem Wetter.
Du nutzt WLAN und Smart-TV, wenn du es gemütlich magst.
Du reist entspannt mit vorbereiteter Bettwäsche und Handtüchern an.
Natur & Camp-Resort
Du bist in etwa 100 Metern an der Enz.
Du entdeckst Wald und Wiesen ohne lange Anfahrt.
Du genießt das besondere Naturgefühl des Nordschwarzwalds.
Du kannst die Panorama-Sauna auf dem Areal besuchen.
Du findest Yoga und Pilates für deinen Ausgleich.
Du kannst Wellnessbehandlungen an der Rezeption hinzubuchen.
Du startest mit frischen Backwaren aus der Dinkelbäckerei in den Tag.
Du entdeckst gastronomische Angebote vor Ort.
Du schenkst Kindern Spielmöglichkeiten und Naturerlebnisse.
Du begegnest Tieren und sammelst besondere Familienmomente.
Erlebnisse & Umgebung
Du wanderst entlang der Enz und durch idyllische Täler.
Du erlebst den Baumwipfelpfad in Bad Wildbad.
Du traust dich auf die WILDLINE Hängebrücke.
Du tauchst auf dem Märchenwanderweg in Geschichten ein.
Du entspannst im historischen Palais Thermal.
Du entdeckst Kurparks, Cafés und kleine Schwarzwaldorte.
Du erkundest die Region mit dem Fahrrad oder E-Bike.
Du findest kurvige Touren für dein Motorrad.
Du planst eine Ausfahrt zur Schwarzwaldhochstraße.
Du kannst dank der Stadtbahn nahe dem Areal Ausflüge ohne Auto planen.
Du genießt Urlaub in Deutschland – ohne Flugreise und mit viel Abwechslung.
Ausstattung und Schlafplätze sind modell- und konfigurationsabhängig. Angebote auf dem Resort können kostenpflichtig sein und unterliegen Verfügbarkeit und Öffnungszeiten.
Zahlen · Daten · Fakten
Was kann dein Ferienhaus erwirtschaften?
Du siehst die wirtschaftlichen Hebel transparent: Auslastung, Netto-Mietumsatz, laufende Kosten und Überschuss – auf Basis eines internen Modellbeispiels für ein ca. 40 m² großes Ferienhaus.
234.000 €
angenommene Bruttoinvestition inkl. Ausstattung
219
vermietete Nächte bei 60 % Auslastung
22.659 €
jährlicher Modellüberschuss vor Finanzierung und Steuern
| Modellrechnung pro Jahr | 40 % | 60 % | 80 % | 100 % |
| Vermietete Nächte (gerundet) | 146 | 219 | 292 | 365 |
| Netto-Mietumsatz | 26.639 € | 39.959 € | 53.279 € | 66.598 € |
| Laufende Kosten | 14.106 € | 17.300 € | 20.794 € | 24.059 € |
| Überschuss vor Finanzierung und Steuern | 12.533 € | 22.659 € | 32.485 € | 42.539 € |
Interne Modellrechnung, keine Ist-Ergebnisse oder Renditezusage. Investition 234.000 € brutto bzw. 196.639 € netto; Umsätze mit 7 % Umsatzsteuer umgerechnet. Kosten laut Modell u. a. Pacht, Vermarktung, Versorgung, Verwaltung und Instandhaltung. Keine Zinsen, Tilgung oder Einkommensteuer berücksichtigt; zusätzliche Kosten und Abweichungen möglich. Die über 90 % Auslastung des ersten Hauses ist ausdrücklich NICHT Grundlage dieser Prognose.
Du möchtest eine Renditeberechnung zu deinem Wunschmodell?
Du erhältst auf Anfrage eine individuell zu deinem Wunschmodell und deinen Annahmen passende Wirtschaftlichkeitsbetrachtung.
Häufige Fragen
Gut informiert entscheiden.
Kaufe ich auch das Grundstück?
Nein. Du pachtest eine Grundstücksparzelle auf dem Camp-Resort, statt zusätzlich Grundstückskapital zu binden. Das kann die Einstiegskosten reduzieren. Ob es deine Rendite verbessert, hängt von Pacht, Laufzeit und Gesamtkalkulation ab. Vertragslaufzeit, Pacht, Nutzungsrechte und mögliche Anpassungen werden individuell vereinbart.
Kann ich mein Ferienhaus selbst nutzen?
Grundsätzlich kann eine Eigennutzung nach individueller Vereinbarung möglich sein. Für ein auf Kapitalanlage und IAB ausgerichtetes Modell ist sie jedoch besonders sorgfältig zu prüfen: Private Nutzung kann steuerliche Vergünstigungen gefährden oder ausschließen. Die häufig genannte 10-%-Grenze ist kein pauschaler Freibrief; entscheidend sind die gesetzlichen Voraussetzungen und die konkrete Zuordnung der Nutzungszeiten. Bitte vorab mit der Steuerberatung klären.
Sind die Häuser sofort vermietungsbereit?
Ready to Rent steht für ein abgestimmtes Projekt- und Leistungskonzept. Du kannst dein Haus so konfigurieren, dass du die komplette Möblierung mitbestellst. Bettwäsche und Haushaltsutensilien sind davon ausgenommen und müssen gesondert organisiert werden. Der tatsächliche Übergabezustand ergibt sich ausschließlich aus deinem individuellen Angebot.
Kann ich jedes Modell konfigurieren?
Ja, im Rahmen der technischen Möglichkeiten und projektbezogenen Vorgaben. Du kannst Grundriss- und Ausstattungsoptionen besprechen; zusätzliche Möbel und Sonderausstattungen können Aufpreise auslösen.
Wie sicher sind Rendite und Steuervorteile?
Auslastung, Einnahmen, Rendite und Steuervorteile sind nicht garantiert. Unser erstes Haus war nach Projektangaben seit Vermietungsstart bis zum 01.11.2026 zu über 90 % ausgelastet. Das ist ein reales Anfangssignal, aber keine Prognose für weitere Häuser. Alle Berechnungen sind Szenarien und steuerliche Fragen einzelfallabhängig.
Wie werden Strom, Wasser und Abwasser bereitgestellt?
Im Ready-to-Rent-Projekt werden die vereinbarten Anschlüsse und die Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser im Rahmen der Infrastrukturplanung berücksichtigt. Was bereits vorhanden ist, wer die Anschlusskosten trägt und welche laufenden Verbrauchskosten entstehen, wird im konkreten Leistungs- und Pachtvertrag festgelegt.
Wer kümmert sich um die Vorbereitung der Parzelle?
Die Platzvorbereitung ist Bestandteil des abgestimmten Projektablaufs. Welche Erdarbeiten, Fundamente, Unterbauten oder weiteren Maßnahmen enthalten sind, steht im individuellen Angebot.
Sind Transport, Kran und Hausaufstellung enthalten?
Transport, Entladung, Kranservice und Aufstellung werden projektbezogen organisiert und nach Vereinbarung angeboten. Du erhältst vor Beauftragung eine schriftliche Leistungsübersicht, damit du weißt, was im Preis enthalten ist.
Wie funktionieren Genehmigungen und touristische Nutzung?
Aufstell- und Nutzungsgenehmigungen sowie die touristische Nutzung werden standort- und modellbezogen geprüft und nach individueller Projektvereinbarung geregelt. Eine Genehmigung oder bestimmte Nutzung ist nicht pauschal garantiert.
Wer übernimmt die Vermietung und Betreuung der Gäste?
Zum Konzept gehört ein abgestimmtes Modell für die touristische Vermietung. Wer Buchungen, Gästekommunikation, Reinigung, Schlüsselübergabe und Abrechnung konkret übernimmt und welche Gebühren anfallen, wird separat vereinbart.
Welche laufenden Kosten fallen zusätzlich an?
Zu berücksichtigen sind insbesondere Pacht, Verbrauch und Versorgung, Reinigung, Vermarktung, Betreuung, Versicherungen, Wartung, Instandhaltung und gegebenenfalls Finanzierung. Wir erstellen dir dafür eine individuelle Wirtschaftlichkeitsbetrachtung.
Kann ich die Preisliste herunterladen und ein Haus besichtigen?
Ja. Du kannst die aktuelle Projektpreisliste direkt auf dieser Seite herunterladen und eine Anfrage zur Verfügbarkeit, Konfiguration oder Besichtigung stellen. Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache.
Dein nächster Schritt
Aus einer Idee kann dein Ferienhaus werden.
Du erhältst Informationen zu verfügbaren Modellen, individueller Konfiguration, Projektablauf und einer Wirtschaftlichkeitsbetrachtung für dein Wunschhaus.
Unverbindlich anfragen. Persönlich beraten lassen. Fundiert entscheiden.
Alle Angaben vorbehaltlich individueller Vereinbarung.